現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展是很好的，前期也有人投資過，房地產(chǎn)手里邊應(yīng)該有很多套房，那么在這個時候可以抓緊機(jī)會賣了。如果賣房子的時候是要做好過戶流程，特別是對于買房子的人來說，有關(guān)房產(chǎn)過戶更是應(yīng)該要了解相關(guān)事項(xiàng)，不然房子的所有權(quán)就不歸屬于你。針對于房產(chǎn)如何過戶，以及房產(chǎn)過戶要注意什么？下面就有相關(guān)的介紹。

房產(chǎn)如何過戶

住房過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房住房過戶流程為：

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；

2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費(fèi)，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行住房交接，過戶完成。

房產(chǎn)過戶要注意什么

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；

2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

4、如果住房有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

以上的文字已經(jīng)為你解答了，房產(chǎn)如何過戶和房產(chǎn)過戶要注意什么的問題。有關(guān)房產(chǎn)的過戶其實(shí)并不是很難，只需要了解了相關(guān)的流程，并且按照一定的要求去進(jìn)行操作就可以了。但同時應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，這樣在進(jìn)行辦理的時候就不會特別的著急。有關(guān)房產(chǎn)過戶，如果您是通過中介進(jìn)行辦理的，效果會更快一些。