1、確認租客的身份以及用途。在住房出租是確認租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房東通過整租后進行不合規(guī)操作帶來的不必要麻煩以及對住房的整改與嚴重破壞。

2、確認租戶的質量。一個好的租戶能把本來不是很好的房子住的很干凈很整潔，這樣能便于二次出租，能省去二次出租裝修的錢。

3、在住房租賃合同中明確租金的支付方式。在合同中約定好租金支付方式后方便自己的租金到賬減少與租客之間不必要的經濟糾紛和口角，影響與租戶之間的關系。

4、在合同中明確雙方的責任與義務，并要求支付適當?shù)淖》垦航?一般以一個月押金為宜)。

在合同中應該明確規(guī)定因租客人為破壞而造成的住房以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己住房及物品受到損失。

5、在合同中明確約定租客到期事宜。

在住房租賃合同中應該盡量明確如果租戶到期，應提前向業(yè)主提出告知(這種告知一般為口頭告知，一般如果租客不續(xù)租的情況下提前30天告知為宜)，這種約定對于業(yè)主來講也只非常有必要的，以免應租戶倉促離開而沒找到下一個客戶，造成住房的空置，減少了住房租金的收益。

通過中介出租住房注意事項

1、與正規(guī)的中介公司簽署合同。

與一個正規(guī)的住房經紀服務公司簽署住房租賃合同，這是建立一個安全放心交易平臺的基礎。

2、讓中介機構協(xié)同辦理物業(yè)交割。

在住房租賃合同簽署后，中介機構應該和業(yè)主客戶進行物業(yè)交割業(yè)務處理(主要包括：物業(yè)費繳納情況，電量余額，水表用量，燃氣用量，采暖費繳納情況，小區(qū)門禁卡的辦理、住房內物品的盤點記錄等)。

3、明確中介機構的服務內容。

了解中介機構在住房租賃期間承擔的責任和義務，中介機構在合同中作為雙方合同的促成人和見證人，并收取相應的經紀服務費有義務和責任對住房租賃事項負責，主要表現(xiàn)在租賃期間提供的服務以及協(xié)調工作，以及在住房租賃結束后對物業(yè)的交割業(yè)務。

4、留下租客以及中介機構負責人的聯(lián)系方式。

留下租客的聯(lián)系方式，包括電話、微信、QQ等能及時有效的聯(lián)系上租戶，有問題積極夠通，雙方的以快速高效的解決問題。

5、保存好三方簽署的住房租賃合同。

保留好三方的住房交易合同是以后維護自己權利的武器，以免應合同丟失而使自己的權益受損失而無據(jù)可依。