不動產(chǎn)抵押給個人需要什么手續(xù)

目前沒有法律條文禁止個人之間用房產(chǎn)作抵押借款。房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的住房的個人住房產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押住房的價值約定書或住房價值評估書等材料。

房管部門此項業(yè)務(wù)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類住房收取登記費40元;非住宅類住房收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的住房的個人住房產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不可違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

一、房地產(chǎn)抵押具體流程

1、評估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)

2、 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶口、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。

5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作

1、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶口信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不可當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

三、簽約階段

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶口證明、戶口本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶口、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶口關(guān)系等進行形式甄別。

2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒。