期交房了二期也是有可能會爛尾的，爛尾與一期和二期的情況并沒有直接的關(guān)系，只要是房子在開發(fā)過程當(dāng)中開發(fā)商的資金斷鏈了，那么正在開發(fā)的項目就會停滯，恢復(fù)不過來的就可以算是爛尾了。如果一期正常開發(fā)，但二期開發(fā)的時候資金斷了，就會出現(xiàn)一期交付二期爛尾的情況。

購買期房的注意事項

1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)

對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。

2、注意樓盤宣傳海報

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。

3、重視“不可抗力”條款的約定

因為不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不可讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險而損害了購房人的權(quán)益。

4、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬無一失

根據(jù)《民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。即住房權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。在期房糾紛中，很多是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成住房產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。