1、商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而門面有?，F(xiàn)在的商鋪一般是租來(lái)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，并不是個(gè)人的，可以是街邊攤位、商場(chǎng)鋪面等等，所以經(jīng)營(yíng)者一般不具備該商鋪的產(chǎn)權(quán)。而門面一般是在某個(gè)建筑物中，以一個(gè)房子的形式存在，可以個(gè)人購(gòu)買所得，是有獨(dú)立房產(chǎn)證的，用來(lái)出租或自己開(kāi)店都可以。

2、商鋪可以在任何場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，而門面一般只在臨街建筑物中。商鋪是商家進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一個(gè)地方，所以并沒(méi)有非常固定的場(chǎng)所，它可以在任何地方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，譬如說(shuō)大商場(chǎng)就是由多個(gè)分割的商鋪組成的，而市場(chǎng)中也有各種形式的商鋪，一個(gè)商鋪還可以分割成多個(gè)商鋪，甚至網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)上的店也是商鋪的一種。而門面雖然可以稱之為商鋪，但它是有一個(gè)固定場(chǎng)所的，一般只在臨街建筑物中。

3、商品經(jīng)營(yíng)形式、產(chǎn)品多，而門面的少。正因?yàn)樯啼伩梢栽谌魏螆?chǎng)所下經(jīng)營(yíng)，也可以挑選多種經(jīng)營(yíng)方式，所以商鋪中的產(chǎn)品也是多種多樣的，譬如說(shuō)娛樂(lè)、旅游、服務(wù)、餐椅等等，不管是虛擬商品、服務(wù)類商品，還是科技類商品都有。門面是有固定場(chǎng)所的，所以一般是以服裝、文具等零售商品為主。

門面出租技巧有哪些？

1、通過(guò)中介公司出租因?yàn)橹薪楣镜男畔⒈容^多，通過(guò)中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時(shí)間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過(guò)成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費(fèi)，金額一般是一個(gè)月的房租。

2、自己在網(wǎng)上發(fā)布商鋪出租信息如果不想通過(guò)中介出租商鋪，房東可以自己到網(wǎng)上發(fā)布商鋪出租信息。目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站都會(huì)提供個(gè)人免費(fèi)發(fā)布出租房源的服務(wù)。以商鋪網(wǎng)為例，每個(gè)手機(jī)號(hào)碼可以發(fā)布10個(gè)商鋪出租房源，巨大的瀏覽量無(wú)疑會(huì)將商鋪出租信息展示在眾多潛在租客面前。

3、商鋪返租。商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

4、對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡(jiǎn)稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。

5、代理招租。代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購(gòu)買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場(chǎng)較為普遍的形式之一。