商品房預(yù)售可以委托他人。如果當(dāng)事人無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或住房所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效。

商品房預(yù)售合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同

在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

4、約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

預(yù)售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策

購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不可申請公積金貸款。在貸款不可通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。