還貸中的房子可以出售，但是會比較麻煩，可以有下面幾種方式：

1、買家先行支付房款

房主在出售住房的時候，可以先和買方說明清楚，如果買家相信賣家的話，那就可以商議利用買家支付的房款來還清賣家剩余部分貸款，如果買家需要貸款買房的話，也可以利用買家支付的首付款，先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房的首付金額大概在30％－40％，賣方就可以挑選利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的方式在二手房交易過程當中是比較普遍的，這也是最為簡單直接的一種方法，賣家在出售有貸款住房的時候可以變更借款期限、變更借款人或者變更抵押物。但是要注意的是，由于不同銀行有不同的規(guī)定，也就是說不是所有銀行都可以辦理轉(zhuǎn)按揭的，賣家在出售住房之前可以先咨詢清楚銀行或者相關(guān)部門，以免在進行交易的時候出現(xiàn)差錯。

3、申請其他貸款還清剩余部分貸款

很多人在缺錢的時候都會挑選向銀行借錢，而賣家也可以向銀行申請其他貸款，用貸款來的錢結(jié)清住房的剩余部分按揭。但是銀行在發(fā)放貸款的時候都是需要抵押物的，也就是說賣家必須要有人行認可的抵押物才可以向銀行申請貸款。

買二手房要防范的風險

1、產(chǎn)權(quán)風險

購買二手房的話，產(chǎn)權(quán)是靠購房者自己去合適查詢的，購房者自己可以考慮到的因素有限，所以購買二手房的產(chǎn)權(quán)風險就比較大，購買二手房的話，購房者要注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利出售房子，如果是通過中介購買二手房的話，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。

2、資金風險

房產(chǎn)交易中不管是付定金還是交首付或者是尾款，每一筆資金的交納都是存在風險的，而這些費用都不是小數(shù)目，所以購房者要引起重視，資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后就玩消失。購房者可以根據(jù)這一點來規(guī)避二手房交易中的資金風險，買二手房時一定要資金監(jiān)管，除此之外，還有住房交接的時候一些雜費的結(jié)算如果沒有考慮到的話，也要算作是自己的損失了。

3、住房質(zhì)量風險

購買新房都有可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題，更不要提已經(jīng)使用過多年的二手房了，如果購房者對于一些比較普遍的二手房質(zhì)量問題不了解的話，就很容易買到有質(zhì)量問題的二手房。實地考察二手房時一定要認真核實住房建筑情況，如住房方位、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修和家居質(zhì)量等等。