西安城改房可根據(jù)該項目的合法文件是否齊全進行購買。城改房在西安隨處可見，唯一的優(yōu)點就是房價低，再后期城改房或許會轉(zhuǎn)成商品房，有不少買不起房但又想擁有自己小家的購房者就會將目光投向城改房。城改房主要是用于給居民安置的住宅，意思就是在城中村改造的房子，此類房子房價低，但是卻有一定的風(fēng)險，需要購房者擦亮雙眼。

當(dāng)然，并不是所有的城中村項目都是城改房項目。是否屬于城改房項目，這就取決于該項目是否有辦理《城中村改造方案批復(fù)》等文件，如果沒有這些文件，就證明不屬于城中村改造項目。

想要安心購買城改房，必須要查看城改房項目是否有五證，而且城改房的銷售，也是需要辦理了預(yù)售許可證，才具有合法的銷售資格。只有具備這些證件的項目，才可以讓購房者買得安心，住得放心。

購買城改房還是有一定風(fēng)險的，如果在購買城改房時，購房者沒有查清楚該項目是否文件齊全，是否具備銷售條件。萬一沒有齊備的文件，一旦簽署了住房買賣合同，合同中的承諾也就無法兌現(xiàn)。要知道城改房是不可進行網(wǎng)簽備案的，日后若是遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權(quán)益。

城改房是什么意思

一般是因為城中村有改造的需要，用來安置村民而建設(shè)的住房。城改房主要是靠劃撥的方式來獲得的，雖然也是有開發(fā)商建筑，但是多少多數(shù)是以安置房為主，所以這類房子的價格比較低。

怎么辨別城改房是否可以購買

1、看開發(fā)商的主體，城改房的主要目的是安置居民，但是開發(fā)商也要在建房子之前先取得政府單位的改造許可材料，如果沒有相關(guān)材料，那么就是不合法的橡木，或者看開發(fā)商的資質(zhì)，合法的公司建筑的房才可以購買。

2、看產(chǎn)權(quán)，很多的城改房是屬于政府劃撥的，沒有繳納土地出讓金，所以沒有相關(guān)證件，也就是五證不全，這樣的房子是不可夠購買的，購買的時候，需要開發(fā)商出示預(yù)售證，不然最好不要買。

買城改房有什么風(fēng)險

1、城改房是國家對特定的職工或者居民的一種補償措施，它的價格不受市場的供求決定，是屬于福利房的一種，價格一般是以成本價格出售的，但是有些只有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)，無法上市交易的。

2、城改房的價格雖然低，但是不是所有人都有能享受政策，該房子是符合有分配的居民或者指定單位職工可以購買，所以在購買時，一定要特別注意，避免造成財產(chǎn)損失。