無(wú)論自住還是用來(lái)，購(gòu)房者都必須關(guān)注住房是否具有，容易貶值的房子好不要購(gòu)買(mǎi)。普遍的容易貶值的樓盤(pán)類(lèi)型有：位置不好的樓盤(pán)、土地前身不好的樓盤(pán)、性質(zhì)、五證不全的房子以及“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

一、位置不好的樓盤(pán)

位置不好一般指的是樓盤(pán)位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類(lèi)樓盤(pán)的特色就是位于噪音區(qū)，影響居住者的身心健康。

二、兇宅與土地前身不好的樓盤(pán)

在二手房交易中，貶值因素明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類(lèi)房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。

在新房交易中，很多購(gòu)房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)往往較小，購(gòu)房者應(yīng)慎重。

三、性質(zhì)

在一二線城市，由于、總價(jià)低地段好而受到用戶(hù)的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手由于不可、沒(méi)有因此很難轉(zhuǎn)手。另外，的戶(hù)型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃?xì)?、水電商用造成生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，客除外。

四、五證不全的房子

由于價(jià)格低，有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。但是這類(lèi)房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法進(jìn)行住房抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即便找到買(mǎi)家，住房?jī)r(jià)值也會(huì)打折。

五、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)

某些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此較小。與之相對(duì)的是，品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)不可考慮檢驗(yàn)住房的位置、朝向等因素，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。

除上述五種常見(jiàn)情況之外，容易貶值的房子還有：位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子；周邊治安不好的房子；質(zhì)量有問(wèn)題的房子；小產(chǎn)權(quán)房等等諸多情況。建議購(gòu)房者在挑選住房之前對(duì)住房的相關(guān)信息有完善的了解，針對(duì)自身的實(shí)際需求進(jìn)行挑選。