洋房貸款利息要高些。就目前房產(chǎn)政策而言，大多城市購買洋房只能申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款，而一般商業(yè)貸款的利息是要明顯高于公積金貸款利息的。

洋房交易如何辦理貸款?

1、咨詢。向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢。

2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料。

3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對借款申請人的申請進(jìn)行初審.審核.審批。

4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購住房為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款：所購住房為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購住房為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款。

洋房貸款需要交首付多少

1、首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不高于所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)。

2、二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不高于所購房產(chǎn)價值的60%。

洋房與高層哪個更保值

洋房的出現(xiàn)其實也很巧妙，只是簡單的美化了外觀，在多層樓中加入了電梯而已。一下子低密度、生態(tài)、便利、舒適這些詞都集合在了洋房身上。洋房本身既具有多層小區(qū)的安逸，也具有高層電梯的便利。自然洋房的價格與價值也就更高一些。

洋房自然是比高層樓好，因為現(xiàn)有的高層已經(jīng)不可與質(zhì)量生活相掛鉤，并且今后的居民住房需求是在向著大面積和舒適性發(fā)展。高層就算做到了大面積也不可在舒適性上找到很好的平衡點。再有，高層業(yè)主眾多，今后的維護(hù)成本更高，現(xiàn)在不少老舊小區(qū)在做改造和翻新，往往幾個月就可以完成。畢竟那些老房子最高也只有7層，一個單元最多也不過14戶。但是高層不一樣，最少也有幾十戶人家，多則140戶人家。對如此龐大體量的樓棟進(jìn)行改造恐怕沒有個一年半載也是不容易完成的，尤其是協(xié)調(diào)幾十上百戶進(jìn)行改造更是難上加難。所以說今后的高層就面臨著年久失修的風(fēng)險，除了拆遷出路不多。但是洋房不一樣，最高也就7層樓和多層沒什么區(qū)別，不論是外部的翻新還是內(nèi)部的修整相對來說都容易很多，時間成本能節(jié)省，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更長一些。

因此，對于洋房和高層而言，洋房符合購房者住房需求的趨勢，并且今后遇到問題更容易解決，所以洋房才會更為保值。