1、獨(dú)棟別墅

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。

2、聯(lián)排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

3、雙拼別墅

由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。下降了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

4、疊加式別墅

是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，獨(dú)立面造型可豐富一些，一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

買別墅一般要注意哪些事項(xiàng)

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價(jià)格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限

要問清交房期的確切含義。交房的同時(shí)是否同時(shí)具備了通電、通氣、通車、通水等條件，景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成，社區(qū)配套是否也同時(shí)可以使用了。

4、合同條款

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù)。

5、私人區(qū)域小配套

別墅除了住房本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境

在購買別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來住房交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

別墅適合長期居住嗎

如果收入不錯的話別墅是比較適合長期居住的，別墅對比一般住宅的問題就是水電等生活成本稍高一點(diǎn)，如果可以負(fù)擔(dān)的話就不存在問題了。相對來說好一點(diǎn)的別墅區(qū)，環(huán)境和居民素質(zhì)都要一般的住宅小區(qū)好一點(diǎn)，人口密度也低一些，生活體驗(yàn)是相當(dāng)不錯的。