m2增速與房?jī)r(jià)關(guān)系太大，每次貨幣供應(yīng)大幅增加的時(shí)候，樓市都會(huì)飛漲，m2增速加快，降息降準(zhǔn)等金融手段都會(huì)造成市場(chǎng)上貨幣增加。M2增速需拉升房?jī)r(jià)維持經(jīng)濟(jì)平衡，在中國實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，可流通的凈資產(chǎn)，或者說產(chǎn)生GDP的很大一部分來源卻是不動(dòng)產(chǎn)，所以才會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)成為我們國家經(jīng)濟(jì)支柱的現(xiàn)狀。因此，為了使M2和流通的凈資產(chǎn)達(dá)到平衡，在地方上只能拉升房?jī)r(jià)?？梢哉f，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，其實(shí)是為不適當(dāng)?shù)呢泿耪弑沉隋仭?/p>

只要房?jī)r(jià)漲幅不夠或房?jī)r(jià)出現(xiàn)預(yù)期下跌，經(jīng)濟(jì)平衡的局面就難以維持。相反，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，從貨幣角度看，只要房子對(duì)信貸的吸收可以高于銷售時(shí)的房?jī)r(jià)，就可以維持經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的平衡，那么就只有漲價(jià)了。

如果沒有房地產(chǎn)這個(gè)消化渠道，M2增長(zhǎng)所帶來的貨幣也許會(huì)帶來更加嚴(yán)重的通脹和讓人難以承受的CPI增幅。假設(shè)我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很低，買完房子后，很多人仍然具有較強(qiáng)的購買力，很容易就會(huì)造成物價(jià)的普遍上漲，手中的錢多了價(jià)格自然就漲了。

在房?jī)r(jià)比較低時(shí)，銀行信譽(yù)收益比較明顯，經(jīng)濟(jì)平衡程度不錯(cuò)，風(fēng)險(xiǎn)也低。房?jī)r(jià)較高時(shí)，地方gov收益明顯。房?jī)r(jià)很高時(shí)，抓住了時(shí)機(jī)的購房者收益比較明顯，且此時(shí)房產(chǎn)的流通性也比不錯(cuò)。而房?jī)r(jià)非常高時(shí)，國家收益明顯，但會(huì)有價(jià)無市。

房?jī)r(jià)的影響因素有哪些

1、是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)。中國經(jīng)濟(jì)這幾十年時(shí)間快速持續(xù)地增長(zhǎng)是全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上從來沒有過的事情，從來沒有任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體以如此高的速度持續(xù)增長(zhǎng)20多年，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁的需求。這是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

2、人民幣升值的壓力，最終造成人民幣資產(chǎn)的重新估值。人民幣升值了，要把自己賺的辛苦錢用各種辦法帶回國或寄回國，換成人民幣或購買人民幣的資產(chǎn)來保證資產(chǎn)不貶值。這也是全國房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

3、住房供應(yīng)量的相對(duì)減少也是促使房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。從總量上，看房子的供應(yīng)量在增加，但是比不上市場(chǎng)的需求量的增加，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是造成住房供應(yīng)量減少的兩大因素。