大修基金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

使用大修基金的條件有哪些

1、使用大修基金，要求必須是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，并且該設(shè)施已經(jīng)過了質(zhì)保期，舉個(gè)例子，假如外墻滲水，若還在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，業(yè)主不得使用大修基金。

2、因?yàn)榇笮藁鹗菍ｍ?xiàng)款，所以必須是規(guī)定的部位才可以使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維護(hù)和管理等等，業(yè)主專屬物品不得使用。

3、使用大修基金的時(shí)候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意后，在小區(qū)公示欄進(jìn)行公示一周，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件。

4、據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，使用大修基金的步驟很復(fù)雜，而且各地的管理政策不同，所以對(duì)申請(qǐng)材料的要求也有差異，申請(qǐng)必須按要求提供申請(qǐng)材料，否則就不可申請(qǐng)使用。

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別?

1、錢財(cái)歸屬。

公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

2、使用流程。

公共維修基金，運(yùn)行時(shí)需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運(yùn)行時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍。

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。