南昌是江西的省會(huì)城市，相較于周邊地區(qū)來(lái)說(shuō)，江西省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不算發(fā)達(dá)，但從房地產(chǎn)角度來(lái)看，當(dāng)?shù)氐?strong>房?jī)r(jià)卻并不低。特別是針對(duì)周邊的湖南湖北部分城市來(lái)說(shuō)，南昌的房?jī)r(jià)從未落后。當(dāng)前我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了極為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這也使得一部分房?jī)r(jià)虛高的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下午走勢(shì)，那么未來(lái)南昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

先來(lái)看下南昌目前的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。根據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南昌11月份整體的新房均價(jià)為13704元每平，二手房均價(jià)為12084元每平 ，無(wú)論是新房，還是二手房，南昌的房?jī)r(jià)都在江西全省范圍內(nèi)位居第1。而從內(nèi)部來(lái)看，南昌市內(nèi)新房?jī)r(jià)格最高的是西湖區(qū) ，達(dá)19742元每平，接近2萬(wàn)元大關(guān)。二手房?jī)r(jià)最高的地區(qū)則是紅谷灘，達(dá)17600元每平。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，南昌市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)和武漢，青島等新新一線城市看齊。

南昌雖然是江西的省會(huì)城市，但總體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不算強(qiáng)。和周邊省份的省會(huì)，如武漢、長(zhǎng)沙、合肥相比，還有很大的差距。但是從房?jī)r(jià)絕對(duì)值來(lái)看，南昌市中心的房?jī)r(jià)和這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有拉開(kāi)距離。從這一點(diǎn)來(lái)講，南昌部分地區(qū)是存在房?jī)r(jià)泡沫的。另一方面，南昌的房?jī)r(jià)并不均衡。而隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響和房?jī)r(jià)擠出效應(yīng)，這些價(jià)格洼地也將會(huì)被陸續(xù)填平。

從整個(gè)江西來(lái)看，南昌作為江西少有的人口凈流入的城市，短期之內(nèi)房?jī)r(jià)還是有支撐的。截至2017年末，南昌戶口人總數(shù)為524.66萬(wàn)，常住人口數(shù)為546.35萬(wàn)，人口凈流入21.69萬(wàn)。人口是一個(gè)城市未來(lái)發(fā)展的最重要資源，也是房?jī)r(jià)上漲的重要支撐。江西作為一個(gè)人口外出務(wù)工大省，很多人都是離開(kāi)江西到外省打工，南昌可以吸引口流入，并不簡(jiǎn)單。

隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，南昌正在經(jīng)歷著快速的變化，隨著高鐵等交通設(shè)施的不斷完善，南昌作為連接長(zhǎng)三角，珠三角和閩南金三角的省會(huì)城市，其交通樞紐位置正變得越來(lái)越重要。而江西省要實(shí)現(xiàn)中部崛起，南昌也將會(huì)是最重要的一個(gè)突破口。城市建設(shè)升級(jí)，外來(lái)吸引力的不斷增加，在一定程度上也會(huì)使南昌這個(gè)江西房?jī)r(jià)最高的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)或還將繼續(xù)漲下去。