安居樂業(yè)是我們共同的心愿，從字面來看先安居才能樂業(yè)，而今年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)就是讓廣大民眾實(shí)現(xiàn)“安居”。江蘇省是我國綜合發(fā)展水平最高的省份，人均GDP居全國各省第一，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的同時，房價(jià)也是居高不下，都說2018年是剛需購房的好時機(jī)，那么江蘇2018年剛需房政策都有哪些利好消息呢?

首先“房住不炒”仍是今年房產(chǎn)調(diào)控的主旋律，經(jīng)過2017年的最嚴(yán)調(diào)控，目前可以說基本實(shí)現(xiàn)了“不炒”，今年將更加突出“房住”功能，自主需求會得到進(jìn)一步支持。
　　“房住不炒”的最終目的是要落實(shí)到房子的居住功能上，在繼續(xù)抑制炒房不放松的同時，今年會有更多的政策措施來支持“房住”。2018年我國要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
　　為了有效打擊炒房行為，房貸利率的提升也將是必然趨勢，但勢必會傷害一部分剛需利益，因此央行表示，在2018年將會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
　　從住建部和央行的表態(tài)可以看出，今年的房地產(chǎn)調(diào)控對于首套剛需和改善性置業(yè)的支持力度將會加大，這對于剛需人群來說是個好消息。
　　2018年房地產(chǎn)調(diào)控的第二個亮點(diǎn)是實(shí)施差別化調(diào)控。政府工作報(bào)告中提出今年將落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)施差別化調(diào)控，這說明今年針對不同地區(qū)采取不同調(diào)控措施，對于房價(jià)上漲有壓力的一二線城市調(diào)控措施不會放松，而對于庫存較多的三四線城市要繼續(xù)做好去庫存工作。
　　差別化調(diào)控的目標(biāo)在于遏制炒房的基礎(chǔ)上，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平衡地發(fā)展，保持市場平衡避免出現(xiàn)大起大落。今后將要建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，房產(chǎn)泡沫不可主動擠破也不可繼續(xù)吹大，需要靠健全的市場發(fā)展機(jī)制來消除它。
　　2008年將是我國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變關(guān)鍵的一年，在這一年里“租購并舉”的實(shí)現(xiàn)，租賃房市場將飛速發(fā)展，同時限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房的問世，將在很大程度上緩解供需矛盾，從而對房價(jià)穩(wěn)定起到至關(guān)重要的作用，這些對于剛需自住購房者都是極為有利的政策。