二手房的買賣已經(jīng)是房產(chǎn)交易市場(chǎng)上普遍的一個(gè)銷售類型，現(xiàn)在房子的價(jià)格不斷的上漲，二手房的價(jià)位相對(duì)來說比較便宜，所以有好多的人把眼光對(duì)準(zhǔn)了二手房，那么哈爾濱二手房出售流程都有哪些呢?讓我們具體的來了解一下吧。

1.查詢限購資格

購房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。如果購房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶口的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒有在本地繳納的居民是沒有購房的資格的。

2.交易受理

買賣雙方申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供住房所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。

3.初審交易

各個(gè)地方房產(chǎn)交易所的人員，會(huì)按照單據(jù)上規(guī)定的時(shí)間對(duì)房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，詢問。初步確定房產(chǎn)檔案和現(xiàn)在的信息是否相同。

4.審核審批繕證

初審?fù)ㄟ^以后，然后將所有的文件按交易部門規(guī)定的審批文件進(jìn)行申報(bào)、審核。等待相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后進(jìn)行登記，制作新的房產(chǎn)證。

5.繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對(duì)賣房者來說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。

6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費(fèi)80元，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.打款完成交易

等到買房拿到住房的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買賣雙方的規(guī)定，繳清所有的費(fèi)用之后，買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。

上文中對(duì)哈爾濱二手房出售流程的介紹，相信您已經(jīng)有了初步的了解，其實(shí)二手房的銷售過程當(dāng)中手續(xù)時(shí)非常的麻煩的，所以我們?cè)诖蛩阗I二手房的時(shí)候要了解清楚，這樣才能保護(hù)好我們個(gè)人的權(quán)益。