驗收新房技巧是什么呢?驗收新房要注意的事項是什么?很多人對于建筑行業(yè)都不是很在行,新的房子驗收在拿到房子之后,有大部分人到哪里不知道該怎么驗收,也有一些認為質(zhì)檢站的人都已經(jīng)驗收過了,自己在驗收是多此一舉。其實,在很多的情況下你驗不驗收,房子你都是要收下的,常識在簽字之前就發(fā)現(xiàn)問題,這樣就能更好的追究開發(fā)商的責任。那么,我們作為行外人要怎么驗收呢?

?驗收新房技巧是什么呢?

?1、看墻壁。

?不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為住房驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

?墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。

?2、驗水電。

?首先是驗一下住房的水電是否通了。當然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調(diào)線更應達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

?這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

?驗收新房要注意的事項是什么?

?1.電

?在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不可忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

?2.水

?在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

?3.通風系統(tǒng)

?通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

?4.門窗

?門是容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表層,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

?驗收新房技巧是什么呢?驗收新房要注意的事項是什么?針對不同的房子驗收的方法是不一樣的,所以大家哎驗收房子的時候可以事先的做好這方面的準備。還有要注意的是,在房子驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,就要及時的找開發(fā)商解決。等解決好以后在簽字,這樣可以減少后續(xù)裝修時出現(xiàn)問題。