個人轉(zhuǎn)讓住房的稅率問題是很多人關(guān)心的問題。依據(jù)現(xiàn)行的稅收政策，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅還有印花稅、契稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。個人轉(zhuǎn)讓住房除了要繳納一定的稅款以外，還要注意一些問題。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家，接下來就讓我們來看一看個人轉(zhuǎn)讓住房的相關(guān)問題。

個人轉(zhuǎn)讓住房稅率問題

個人轉(zhuǎn)讓住房的稅率問題是很多人關(guān)心的問題。第一種是營業(yè)稅，個人出售住房基本的營業(yè)稅政策規(guī)定一般有下面兩條。一是，個人出銷售自有住房這是屬于發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為，按照《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)該要征收5%的“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓住房稅率中還有新的規(guī)定，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，應(yīng)該要全額征收相應(yīng)的營業(yè)稅;個人如果購買高于2 年的非普通住房或者是不足2 年的普通住房對外銷售的，那么可以按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收相關(guān)的營業(yè)稅;個人將購買高于2 年的普通住房對外銷售的，這樣也是可以免征營業(yè)稅的。個人轉(zhuǎn)讓住房稅率問題也是非常關(guān)鍵的。

個人轉(zhuǎn)讓住房要注意什么

個人轉(zhuǎn)讓住房稅率問題需要關(guān)注這樣幾點重要的問題。一般可以從下面四種情形進行解析。第一種是銷售自建住房。我們可以根據(jù)財政部還有國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：個人自建自用住房在銷售的時候是免征營業(yè)稅的。但是高于用地標準建造的自建自用住宅，高于用地的標準部分是不屬免稅范圍的，應(yīng)該要照章征收營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓住房稅款中還有這些規(guī)定，其中個人住宅的用地標準一般是：屬于城市、縣城鎮(zhèn)的，每戶不可以高于五十平方米;郊區(qū)還有縣城以下的建制鎮(zhèn)的，每戶不可以高于六十平方米。

單位或者是個人自己新建建筑物后銷售，發(fā)生的自建行為應(yīng)該要視同發(fā)生應(yīng)稅行為，可以按照3%稅率征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅、還可以依照5%稅率征收“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓住房稅率中還有新的問題，如果是銷售普通住宅的話，可以依據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，個人如果購買不足2 年的普通住房對外銷售的，可以按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;如果個人將購買高于2 年的普通住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓住房相關(guān)的政策中還規(guī)定了，如果是享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)該要同時滿足以下的三個條件：住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0以上、單套的建筑面積可以在120平方米以下、實際成交的價格應(yīng)該要低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)實際的情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。同時還允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不可以高于上述標準的20%。根據(jù)規(guī)定，還個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，應(yīng)該要全額征收營業(yè)稅;個人如果購買高于2 年的非普通住房的，可以按照銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收相關(guān)的營業(yè)稅。同時還有規(guī)定，對個人購買的非普通住房高于2年對外銷售的，向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買住房價款后的差額繳納營業(yè)稅的時候，還要提供購買住房時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。個人轉(zhuǎn)讓住房稅款的問題就是這么多，希望可以幫助到大家。