二手房貸款需要評(píng)估。因?yàn)槎址康奶厥庑再|(zhì)，通常在辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行是會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，前往二手房房源處進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告送至銀行審批，但是評(píng)估費(fèi)用沒有明確的要求，一般都是收取住房評(píng)估價(jià)格的0.3%-0.5%之間。

除了評(píng)估費(fèi)以外，二手房貸款還需要住房查案費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、按揭代理費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同公證費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)、交易委托公證費(fèi)、銀行公積金代辦費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、貸款印花稅等費(fèi)用。

二手房貸款要多久才能批下來

一般是15-50個(gè)工作日

在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。