通常，開發(fā)商交房后但業(yè)主未入住的話，也是需要繳納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司是對整個小區(qū)來進行服務(wù)的，并不是說對個別的業(yè)主來進行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費的話，是不予以支持的。

物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些?

物業(yè)的基礎(chǔ)工作包括幫助業(yè)主對住房的設(shè)施進行維修和管理，定期保潔小區(qū)公共區(qū)域，養(yǎng)護小區(qū)花木景觀，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境。除此之外還需要提供以下這些服務(wù)：

1、治安管理

物業(yè)最重要的一項工作就是保障業(yè)主的人身以及財產(chǎn)安全。及對住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定完善的安全制度并落實，加裝安全監(jiān)控設(shè)備，保安定時定崗進行小區(qū)內(nèi)巡邏，一旦發(fā)生險情及時援助。

2、公用設(shè)施管理

公用設(shè)施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡(luò)等，盡管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區(qū)物業(yè)也必須保證其設(shè)備的正常運作并進行維護，協(xié)助業(yè)主進行安裝和修理。

3、車輛交通管理

社區(qū)內(nèi)的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設(shè)施的管理同樣屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，如果有業(yè)主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業(yè)都會進行勸阻和處罰。

住房工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費?

不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的問題，二者不可混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為商議處理。