1、借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的一大考核標(biāo)準(zhǔn)，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護(hù)好個人信用，以免未來房貸受阻。

2、借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請個人貸款，比較受貸款機(jī)構(gòu)青睞，而且易拿到高額度貸款。

3、銀行會考慮到放貸之后，借款人的還款能力，所以銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個人財產(chǎn)證明，申請個人款時，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高款額度。

5、一般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現(xiàn)能力也差。

6、二手房的評估值也是確定貸款額度的一大標(biāo)準(zhǔn)，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你住房的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

7、申請貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結(jié)果也都不一樣，挑選貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

怎么彌補(bǔ)公積金貸款額度

由于公積金貸款的額度相對商業(yè)貸款要低一些，所以很多使用過公積金貸款的朋友都會面臨額度不足的問題，如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。