目前我國對于二手房過戶的最新規(guī)定，如果所購買的二手房購買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免征個人所得稅。具體收費標準如下：房產(chǎn)證滿5年(含)，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

如果是普通商品住房，且不考慮過戶成本的問題，對于房子過戶沒有明確的年限規(guī)定，二手房買賣過程是比較復雜的，必須要經(jīng)歷幾項重要步驟，才能最終完成過戶。

如果為全款購房，買賣雙方在簽認買賣合同后，根據(jù)合同約定買方將首付款支付給賣方，之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，在辦理時需要將相關(guān)資料準備齊全，在過戶當?shù)刭I方需要將除尾款的資金一次性支付給賣方。之后等新的房產(chǎn)證辦下來之后，買方就可以憑新房本去辦理物業(yè)交接、水電過戶等手續(xù)，并在最后交房時確認無誤后，買方可將尾款全部交清給賣方。

如果買方為貸款購房，首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方簽訂買賣合同，在規(guī)定時間內(nèi)買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

在二手房買賣時，國家對于滿五唯一的二手房交易會有一定的稅率優(yōu)惠，除去地方的限購政策以外，不考慮過戶成本的情況下，對于房子滿幾年過戶是沒有限制的。相對來說房子滿五年再過戶可以節(jié)省一筆不小的稅費，對于賣家來說也是比較劃算的。