申請(qǐng)房貸是看近兩年的征信，并且還會(huì)參考近5年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過(guò)的機(jī)率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒(méi)有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

要注意的是，征信報(bào)告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會(huì)被自動(dòng)消除，如果一直沒(méi)有還清，那么逾期記錄將一直在征信報(bào)告中顯示。

個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦房貸?

1、更改征信記錄

央行系統(tǒng)中的個(gè)人征信記錄沒(méi)過(guò)五年就會(huì)自動(dòng)更新一次，如果自己的個(gè)人征信名單時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了五年，那么就可以放心大膽的去勾搭金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。也有一部分人只是偶爾出現(xiàn)了逾期的情況，這部分人可以及時(shí)的和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系，說(shuō)明自己的實(shí)際情況，在銀行的協(xié)助下盡快為歸還借款，以免對(duì)自己的個(gè)人征信再次造成影響。

2、尋找不看征信記錄的貸款機(jī)構(gòu)

現(xiàn)在很多的金融機(jī)構(gòu)在審核借款人的信息時(shí)，都會(huì)看借款人的個(gè)人征信情況。不過(guò)有一些平臺(tái)也會(huì)有一些例外，比如抵押貸款平臺(tái)就不是非常注重借款人的個(gè)人征信即使是借款人的個(gè)人征信不好，只要借款人的名下有固定資產(chǎn)作為抵押就可以向該機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。借款人可以將自己的固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、車產(chǎn)、玉石等作為抵押，可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定的借款。