1、挑選要貸款的機構(gòu)

需要抵押房產(chǎn)貸款，首先就要找到可以用房產(chǎn)來放貸的金融機構(gòu)，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構(gòu)相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構(gòu)雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為準來挑選適合的貸款機構(gòu)。

2、提交資料

在挑選好貸款機構(gòu)之后，就需要向貸款機構(gòu)提交資料，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、資料評估

在向貸款機構(gòu)提交好資料后，貸款機構(gòu)會對資料進行評估來考慮是否放款，如果挑選銀行貸款的話，最好準備一年的銀行流水和個人征信報告，銀行對個人征信要求較嚴格，對于有不良征信記錄的人會下降貸款金額或者提高貸款利率，一般房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

4、住房勘探、評估

在完成資料評估之后，需要對抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘探，通過現(xiàn)場的勘探來確認房產(chǎn)的實際價值，這一過程需要挑選住房評估機構(gòu)進行，并且這一過程并不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。

5、報批貸款

在申請資料和住房勘探報告收集完成之后，將這些資料統(tǒng)一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之后，會憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記，如果挑選的是其他的金融機構(gòu)，需要自己去住房所在地的房管局去辦理抵押登記業(yè)務。

6、開戶、放款

借款人開通還款賬戶、貸款機構(gòu)放款至該賬戶，一般會在1—3個工作日完成。

房子抵押貸款的優(yōu)點是什么

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，住房抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長。最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得高于70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是住房評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將住房抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

5、可以用他人住房做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的挑選面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了住房一次抵押，循環(huán)貸款的方式。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。