爛尾樓就是辦理好土地使用權(quán)證后，項(xiàng)目在開工的過程當(dāng)中因開發(fā)商資金不足或設(shè)涉及債務(wù)糾紛，造成房地產(chǎn)項(xiàng)目停工達(dá)一年或一年以上。造成樓盤爛尾的主要原因一般是開發(fā)商拿不出建設(shè)資金，銀行又拒絕貸款，項(xiàng)目在無法轉(zhuǎn)讓的情況下只好停工。

房子爛尾了貸款怎么辦

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬

由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對住房的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)住房尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不可履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且，在維權(quán)的過程當(dāng)中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如果購買的房產(chǎn)已經(jīng)爛尾的話，首先要跟開發(fā)商進(jìn)行商議，確定好可以重新開工的日期，如果不可夠進(jìn)行開工的話，業(yè)主可以集體向法院提起訴訟，要求開發(fā)商針對于樓盤進(jìn)行重建，或者是要求政府來進(jìn)行介入，并且要求開發(fā)商對于貸款進(jìn)行償還。