質(zhì)保期時(shí)間計(jì)算

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

商品房的質(zhì)保范圍

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房質(zhì)保責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，除了法律規(guī)定的質(zhì)保范圍，合同中約定的其他質(zhì)保范圍也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。具體質(zhì)保范圍包括：

⑴屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問(wèn)題，衛(wèi)生潔具問(wèn)題，燈具、電器開(kāi)關(guān)問(wèn)題等由開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

⑵住房其它部位、部件的質(zhì)保問(wèn)題，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和用戶自行約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。

商品房質(zhì)保期從開(kāi)發(fā)公司將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，質(zhì)保期限不低于以下期限：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;

②屋面防水3年;

③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

⑦管道堵塞2個(gè)月;

⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個(gè)采暖期或供冷期;

⑨衛(wèi)生潔具1年;

⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與用戶自行約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期限

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

①基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;

②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。