根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交房?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。

收房驗房的注意事項：

1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不可收房驗房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。

3、收房驗房檢驗開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。

4、收房驗房看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步

5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不可收房驗房的,要詳細(xì)寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

6、影響住房結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰住房的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

7、對于不影響住房和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。

8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。