買房的步驟相信大家都有所了解，最后一步就是簽訂合同，既然簽訂合同能作為購房的最后一步，那就證明簽合同是十分重要的一個環(huán)節(jié)，前面下再多功夫，合同沒有簽好，那都是無用功，所以在簽合同的時候一定要謹慎。那么，簽購房合同要注意啥？購房合同丟了怎么辦呢？

一、簽購房合同要注意什么？

1、明確約定交房的違約責(zé)任

購房合同里一定要明確開發(fā)商交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責(zé)任。

3、注意空白條款

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

二、購房合同丟了怎么辦？

大家都知道，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。當發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進行補辦，這是途徑，否則就辦不了證。購房者買房都是分階段的，購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。

1、未做預(yù)售登記前

如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前，購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。