1、農(nóng)村住房買賣指的是以農(nóng)村住房為物品所進行的一種交易活動。進行農(nóng)村住房買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國家所規(guī)定的基本條件之外，住房買賣的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格，所以無權(quán)使用農(nóng)村宅基地。

2、依照《關(guān)于農(nóng)村住房買賣相關(guān)法律規(guī)定》，如果農(nóng)村住房的買賣雙方已經(jīng)實際交付了住房和全部價款，則買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護。農(nóng)村住房買賣的對象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，只要是合法的公民對農(nóng)村住房的買賣行為就是合法有效的。

3、農(nóng)村住房買賣中，無處分權(quán)的人處分他人住房而訂立的住房買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無效。只有住房的人才能處分該財產(chǎn)，他人無權(quán)干涉。農(nóng)村住房的權(quán)人可以用來證明自己對住房享有權(quán)的證書一般是宅基地使用證書。這個證書既可以該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，同時也能證明享有宅基地之上的住房權(quán)。

農(nóng)村買賣住房的條件是什么

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村住房。

2、售房者必須對該住房有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分住房的，該住房買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村住房買賣交易。

4、農(nóng)村住房買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。