? ?? ? 新房收房流程

? ? ? 1、核驗業(yè)主材料;2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件;3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;4、業(yè)主做綜合驗收;5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議;7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

? ? ? ?新房收房注意事項

??1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

??在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開發(fā)商交付住房的前提。

??2、收房時必須仔細(xì)查看的文件

??在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

??第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

??第二是我們常說的"兩書"(質(zhì)量保證書和使用方法書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

??第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

? ? ? ?二手房收房注意事項

??一、收房不可走過場

??收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對房內(nèi)各個部分逐步檢驗一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

??二、戶口問題要了解

??一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至住房所在地派出所詢問住房內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

??三、結(jié)清費(fèi)用

??買家在收房時，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

??四、各種證明要保留

??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和質(zhì)保卡。

??五、更名手續(xù)要辦理

??辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗一下即可。

??六、過戶手續(xù)及時辦

??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。

??七、清點鑰匙

??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

??八、結(jié)清尾款

??過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

??九、保存收據(jù)

??在買房過程當(dāng)中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。