公寓抵押貸款的最長年限為30年。公寓的貸款年限，是根據買主首套房、二套房和公寓的產權年限而決定的。如果公寓為70年的產權，并且這套公寓為買主的首套房，那么買主只要首付房價的三成，按揭最多為30年。

但是如果公寓的產權只有40年，這時買主首先就需要支付公寓價格的五成，然后，買主可以按照自己的承擔能力挑選貸款，只要按揭不高于10年就可以了。

對于產權為70年的公寓，我們可以把它稱為是居住型公寓，將其歸屬于住宅用地的范疇，所以，跟普通住宅貸款的差別不大，最低可以首付三成。而對于40年產權的公寓，我們則把它劃分為商業(yè)型的用地范疇，也可以稱之為酒店型公寓，這時候貸款年限就有很大的區(qū)別了，最低只能是首付五成了，貸款年限也隨之減少。

買公寓房注意事項

1、注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。