1、上報(bào)住房質(zhì)量主管部門(mén)，對(duì)住房的安全質(zhì)量進(jìn)行鑒定，確定地基下沉的嚴(yán)重等級(jí)。

2、委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，重新做避免樓體下沉的加固方案。

3、委托具備施工的資質(zhì)的建筑施工單位進(jìn)行樓體加固處理。

4、對(duì)墻體的開(kāi)裂部分進(jìn)行防裂處理。

磚墻裂縫的種類(lèi)有哪些

1、溫度性裂縫：已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)住房倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問(wèn)題。一般常用辦法是做好屋面保溫層?？蛇m當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修復(fù)。

2、沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建住房的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修復(fù)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)住房整體美觀影響不大，第一次修復(fù)后可隔久一點(diǎn)再修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3、結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。

4、表層乳膠漆裂縫壁紙裂縫：如果只是表層漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

5、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選修復(fù)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。