主動聯(lián)系銀行，向銀行說明自己逾期的原因以及長期不還款的原因，之后再向銀行申請商議還款。銀行收到商議的申請后，會根據(jù)具體情況來決定是直接拒絕用戶還是對用戶進行審核。如果進入到了審核階段，就有一定的概率可以商議成功。當然用戶被銀行起訴，法院介入也會讓雙方進行商議，起訴的本質(zhì)是讓用戶還錢，用戶愿意還錢，銀行就會撤訴。

房貸如何還款

1、固定利率還款。固定利率還款(按等額本息方法核算)。固定利率規(guī)范各家銀行不同，現(xiàn)階段根本以上浮1.1倍核算。固定利率房貸最大的優(yōu)點就是利率不隨物價或其他要素改變調(diào)整。但固定利率因為是借貸人提早確定的加息危險，所以常比基準利率高出必定的百分點。

2、等額本金還款。還款金額僅以首個月為核算根據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。選用等額本金還款方法，借貸人在開端還貸時，每月?lián)摃^大些?？墒歉€款期限的推移，還款擔負會逐步減輕，終究總的利息開支較低。

3、等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方法歸還房貸，借貸人每月月供不變。因每月承當相同的金錢，便利借貸人組織收支。

4、公積金自主還款。公積金自主還款。即設定每月最低的還款額，只需月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分體系會主動劃為提早還款。自主還款是公積金借貸獨有的還款方法。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款比較，公積金自主還款方法更為方便。