住房交易需謹(jǐn)慎，賣房前需進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保權(quán)屬清晰，保障交易公平。了解賣房手續(xù)，包括簽訂合同、辦理貸款、過戶等步驟至關(guān)重要。同時，注意住房產(chǎn)權(quán)證情況，確保交易安全。

賣房要進(jìn)行房源核驗(yàn)，房源核驗(yàn)的目的旨在交易前，對賣方的住房進(jìn)行一次官方的確認(rèn)權(quán)屬，是對交易的公平性以及買房人權(quán)利的一種保障。以北京市為例，根據(jù)《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，在北京市出售住房，必須申請并通過房源核驗(yàn)。

賣房要辦的手續(xù)

賣房之前，肯定需要先了解住房位置附近其他房源的價格，這樣才能知道自己住房到底值多少價。買賣的時候要先簽訂買賣合同、協(xié)議，在準(zhǔn)備相關(guān)的證件到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請，過戶完成就住房交易就算完成，具體賣房手續(xù)下面一一介紹。

1、查詢房源，發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房：賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證，土地證，產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》，《二手房買賣契約》：賣方帶住房產(chǎn)權(quán)證，土地證身份證明等;買方帶定金，身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料，賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件，配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付住房首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證，舊土地證，二手房買賣契約，買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

賣房注意事項(xiàng)

1、目前，國內(nèi)所有的新建住房，包括城鎮(zhèn)自建住房和商品房，就只有一證即《住房產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地，房產(chǎn)二證合一的，持有《住房產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正常現(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔(dān)心。

2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當(dāng)然這種流程對買家存在一定的資金安全風(fēng)險。你可以用以下方法避免風(fēng)險：一種是通過中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。