房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃住房，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。法律規(guī)定私有住房在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的住房租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。

租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使

1、住房承租人的“優(yōu)先購買權(quán)”是指住房出租人欲出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

2、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后，15日內(nèi)明確表示購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。另外，如果有住房共有人優(yōu)先購買、出租人將住房出賣給近親屬、第三人善意購買租賃住房并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無權(quán)行使優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、如果原房主出賣住房時，沒有在合理期限內(nèi)通知住房承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以主張原房主對給其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但承租人不可以主張原房主與新房主簽訂的住房買賣合同無效。

租房簽合同時該注意什么

在簽合同時，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人員提示準(zhǔn)確填寫真實信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認(rèn)真閱讀條款，仔細(xì)填寫一般也不會出現(xiàn)太大問題。但是在租房過程當(dāng)中，常常會有以下風(fēng)險，房東需額外注意：

1、租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2、租金及押金

根據(jù)雙方商議好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫（以免被更改）。

3、房東承擔(dān)的費(fèi)用

水電燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方商議，供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)這些都要事先商量清楚并且達(dá)成共識。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

如果房東自己出租，在填寫本項時根據(jù)商議后結(jié)果，直接填相對應(yīng)的阿拉伯?dāng)?shù)字即可。