1、如何選定區(qū)域和購房時機

年輕人買婚房時，受經(jīng)濟能力制約較大，一般不適宜選城市的中心區(qū)域的，因為這一類地段價格不菲，對年輕人來說負擔過重。除了不宜挑選中心區(qū)域住房外，婚房也不宜買郊區(qū)以及交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。

買房的時機也很重要，在同樣條件下，有兩種時機比較適合出手，以更便宜的價格買到好房子：一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。

2、首付款應準備多少

首套房首付款至少要達總房款的三成(各城市略有不同)，通常來說，沒有足夠的首付，貸款買房是不可能的。但有些樓盤打出廣告稱可以分期，首付較少。這種廣告的實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是這對購房者來說房貸壓力會更大，所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量，挑選合適的貸款方式和首付額。

此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金、裝修等費用。較為保險的做法是，在首付和各類稅費的基礎上再預留幾萬元的準備資金，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時使用。

3、如何安排貸款方案

一般而言，貸款有三種情況可選。一是不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。二是貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預期，那就選第二種。三是貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。

4、買二手房還是新房

在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會挑選買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：挑選余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離中心城區(qū)近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯挑選。

5、婚房應選哪種房型

對近期無要小孩計劃的夫妻來說，一室夠了，應盡量挑選小房型，60平方米左右為宜;三口之家，兩室房型比較適合，這也是婚房主打房型;與父母同住，兩室或三室，無論兩室或三室，衛(wèi)生間應該有兩個，廚房稍大為宜，方便多人操作。

6、夫妻有異議時怎么辦?

買婚房時，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說服對方十分有講究?？捎秒p管齊下法：一是從自身利益出發(fā)，告訴對方住在這里都有哪些好處。二是用小孩打動對方，例如附近有豐富的醫(yī)療、學校資源等。

7、如何考慮教育配套?

如果購房者在買婚房時需要提前考慮子女的教育問題，那么可以參考以下標準：有示范性幼兒園、重點小學，接送在15min左右比較理想;到了中學階段，孩子自己有了一定的自理能力，學校遠一點也沒關系。如果考慮到自身的提高，一些夫妻結婚時剛參加工作不久，自己還有進修、考證、業(yè)余充電的需求。住所附近有個大學會方便很多。當然，子女的需求是必須首要考慮的。選房時如果沒有目標，可以以某學校為中心，以適當?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。

8、如何考慮交通配套?

對于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來說，兩個人上班方便是十分重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去，可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。新人在購買婚房時還是應該盡量挑選交通四通八達的區(qū)域，或者軌道交通站點附近，畢竟生活便利才是選房的關鍵。