房產(chǎn)抵押需要的證件有：抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;國有土地使有證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的住房還必須提交《住房共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權設定抵押的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;向登記機關認為必要的其他文件;房產(chǎn)評估報告;法人代表身份證明;產(chǎn)權人營業(yè)執(zhí)照復印件;上級主管單位意見;建設用地許可證;建設規(guī)劃許可證;商品房預售合同;計委批件;固定資產(chǎn)投資許可證;規(guī)劃審批圖;需要委托的，提交委托書和受委托人身份證復印件。

個人房產(chǎn)抵押貸款流程是什么?

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

1、房產(chǎn)必須是無權屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。