1、先檢驗開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2、先驗房再辦手續(xù)。

3、核實清楚住房面積。

4、驗收住房質(zhì)量。

5、精裝修房子要檢驗裝修質(zhì)量。

商品房交房收房注意事項

1、在驗房之前如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定要拒絕否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢來解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證業(yè)主也是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主是完全可以自己辦理的，如果交給開發(fā)商那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用方法書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

4、認真檢驗住房有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說，住房交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著住房質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接住房時，應(yīng)當(dāng)認真對住房質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。

5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

6、及時書面催告開發(fā)商交付住房。法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要輕易接受住房。有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受住房，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。