現(xiàn)在有很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)考慮到相關(guān)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，如果要買(mǎi)房的話(huà)，自然是要注意具體的買(mǎi)賣(mài)事宜，建議大家在買(mǎi)房之前能多咨詢(xún)一下相關(guān)的購(gòu)房部門(mén)和開(kāi)發(fā)商，注意買(mǎi)房的政策，那么買(mǎi)房首付一般幾成買(mǎi)房首付能不可退呢？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下關(guān)于買(mǎi)房首付的相關(guān)常識(shí)吧。

買(mǎi)房首付一般幾成？

新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房比較低首付比例為35％；其它限購(gòu)城市比較低首付比例多為30％；對(duì)于一些不限制購(gòu)買(mǎi)城市，比較低首付比例多為20％～25％。

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

買(mǎi)房首付能不可退呢？

1、如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商商議解除買(mǎi)賣(mài)合同。

2、但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商商議解除買(mǎi)賣(mài)合同。

3、如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好商議，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。

有買(mǎi)房打算的朋友們一定要謹(jǐn)慎，不要盲目的購(gòu)買(mǎi)住房，避免將來(lái)入住后再出現(xiàn)后悔的情況，以上就是關(guān)于買(mǎi)房首付一般幾成和買(mǎi)房首付能不可退呢的相關(guān)介紹，購(gòu)房者在買(mǎi)房這件事情上一定要謹(jǐn)慎，要挑選合適位置的住房，不要因此影響了自己正常的生活。