房子主體完工后一般還需要半年的時(shí)間才能交房，至少也要四五個(gè)月。因?yàn)楫?dāng)住房主體完工后，開發(fā)商往往還需對(duì)小區(qū)的配套進(jìn)行建設(shè)，例如園林設(shè)計(jì)、道路等，還涉及到消防設(shè)施的驗(yàn)收工作。因此交房時(shí)間是不固定的，主要看開發(fā)商的施工進(jìn)度，看看能否按時(shí)交付。

另外在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)住房遲遲不交房，不少業(yè)主會(huì)認(rèn)為開發(fā)商是故意的。其實(shí)當(dāng)住房遲交一天，開發(fā)商就需要多支付一天的費(fèi)用，其中包括監(jiān)理費(fèi)用、施工費(fèi)等。也就意味著交房時(shí)間越長(zhǎng)，開發(fā)商支付的費(fèi)用越多，很容易出現(xiàn)超支問題。因此開發(fā)商遲交房，自然是有道理的，業(yè)主無需過多擔(dān)心。

不過所購置的商品房，在合同中往往會(huì)寫明具體的交房時(shí)間，一般正常情況下，開發(fā)商會(huì)如期交付的。另外開發(fā)商所通知的交付時(shí)間往往較早，樓盤項(xiàng)目的人流量比較大，工作人員沒有過多時(shí)間陪同業(yè)主，因此業(yè)主盡量不要在前幾天去驗(yàn)房收房。

遇到開發(fā)商逾期交房怎么辦

1、購房者申請(qǐng)解除合同

當(dāng)遇到了開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，可以申請(qǐng)解除合同。

但是有以下規(guī)定要注意：

①如果想要解除合同應(yīng)先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告;

②經(jīng)催告3個(gè)月后，開發(fā)商仍沒有交房，購房者取得合同解除權(quán)。

也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發(fā)商延遲交房、購房者催告、催告后滿3個(gè)月開發(fā)商仍未交房這3個(gè)條件。

還要注意：購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起3個(gè)月后開始，1年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此1年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超1年期限將永遠(yuǎn)性地失去解除權(quán)。

所以建議大家在開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論是否想解除購房合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發(fā)商不可交付住房時(shí)采取相應(yīng)的措施，還能催告后可解除合同，對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

如果您想要開發(fā)商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付住房的應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據(jù)合同約定來計(jì)算的，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。