提前還款會下降額度。銀行之所以貸款給你，而且額度很高，因為他們在給你貸款之前，已經(jīng)對你的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行評估和審核，目的就是貸款給你，賺取長期效應(yīng)，而客戶提前還款，違反了契約精神，對于銀行的預(yù)期利潤造成了損失，為了減少損失，只好下降貸款額度，所以提前還款銀行下降貨款人的額度是銀行采取的必要措施。

房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項；

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請；

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)；

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除住房抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

購房者攜帶住房權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購住房是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素。

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。