看是具體所屬何種地塊的車庫，如果是住宅用地就是住宅性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的就是商業(yè)用地。一般車庫都是可以辦理房產(chǎn)證的，如果是已經(jīng)有房產(chǎn)證了，可以在自己車庫的房產(chǎn)證上查看具體的性質(zhì)。

買車庫的注意事項

1.車位產(chǎn)權(quán)。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證;另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣使用權(quán)性質(zhì)。

如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得高于20年，高于部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費。

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證

1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位。

2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不可單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的住房一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。

4、但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

5、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。