買(mǎi)房跳單是違反民法典規(guī)定的行為，根據(jù)《民法典》第九百六十五條之規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

買(mǎi)房跳單的認(rèn)定條件

1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒(méi)有如實(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如房源信息、實(shí)地看房等，確認(rèn)簽訂了合同并如實(shí)履行是認(rèn)定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居間服務(wù)而成交。這種情況下需要看中介方是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理，如果是非獨(dú)家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時(shí)間，確認(rèn)委托方是根據(jù)哪家中介的服務(wù)而成交。

3、委托人故意逃避中介費(fèi)。委托人為了逃避中介費(fèi)，利用中介提供的信息與第三方私下成交。

滿足以上三個(gè)條件，委托方則有可能構(gòu)成違約，中介方有權(quán)追究委托方的責(zé)任。

買(mǎi)房中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

賣(mài)方買(mǎi)方共同承擔(dān)。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2%,賣(mài)家1%，不過(guò)賣(mài)方的中介費(fèi)是可以商量的。核心要點(diǎn)是看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況的不同結(jié)果也就會(huì)有所不同。

1、如果是原來(lái)的房主急于將房子賣(mài)掉的，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用讓原來(lái)的房主來(lái)付的概率就更大了些。

2、如果說(shuō)是買(mǎi)房子的客戶著急買(mǎi)這個(gè)房子，找到中介，那么基本上來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)房子的人出。

3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)特定的什么標(biāo)準(zhǔn)，也是有商議平攤的。

4、但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，然后再去和原來(lái)的業(yè)主還有中介三者商議一致后，需要在合同上注明是由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定

2011年，為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，下降住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于下降本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

1、《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不高于2%。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿挑選，通過(guò)合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不高于500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不高于300元/宗;辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不高于200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商議議定。

3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得高于10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。