購房合同只是證明你已經(jīng)就房產(chǎn)和房地產(chǎn)商達(dá)成了合作交易的一個合同文本證明，雖然它是具備住房買賣的法律效益，但是單純的購房合同是不可作為抵押貸款的條件的。

但是如果你是要以房子申請貸款，你需要提供房產(chǎn)證，且證明房產(chǎn)所有權(quán)在你名下，你可以提供相關(guān)的資料抵押住房進(jìn)行貸款；如果你的房子目前有按揭貸款尚未還清，還沒有房產(chǎn)證，也可以申請住房按揭二次抵押貸款，但是銀行對于此項也會有相關(guān)的規(guī)定，比如還款周期達(dá)2年或以上、征信記錄良好等條件，具體以房貸銀行要求為準(zhǔn)。總而言之，以購房合同為貸款條件是無法辦理貸款的。

簽好購房合同要注意什么

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實住房狀況

購房者在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

購房者要注意保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點在購房簽合同注意事項中是非常要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責(zé)任

購房者和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。