公攤面積可以使用。公攤面積有使用權(quán)，是業(yè)主集體使用。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

一般電梯房的公攤面積是百分之幾?

公攤率=總公攤面積/總建筑面積，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。

住房公攤率是指住房公攤面積占住房總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤面積20平方算大嗎

1、公攤面積指的是那些保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，例如：水電煤暖的設(shè)備間、電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。公攤面積過大或者是過小都是不太好的。

2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那么就不算多；假如是多層住宅，那么就不算少了。因為城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業(yè)主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那么小區(qū)的配套公共設(shè)施的規(guī)模就會縮減，從而影響到小區(qū)業(yè)主的居住質(zhì)量。

3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數(shù)都是在20%左右，不僅有常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。

4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數(shù)是在10%左右，而且前后都會有2個大陽臺，陽臺一般都是根據(jù)1/2來算面積的，所以會比較劃算。

5、別墅的公攤面積都很小，大多數(shù)是在3%左右，因為樓梯等都是買房人自家的，而變電站這些基本上都是整個小區(qū)一起分攤，分到別墅業(yè)主手里的其實沒多少，比大平層會好很多。