大家在買房時(shí)，除了關(guān)注房子的地段、戶型、樓層、價(jià)格等因素以外，往往還會(huì)特別關(guān)注容積率的問題。也許大家對(duì)于這個(gè)名詞還不太了解，要知道小區(qū)的容積率關(guān)系到日后居住的舒適程度，接下來為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

容積率又稱修建面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上面積的比值。用公式標(biāo)明就是：容積率等于總修建面積除用地面上面積。對(duì)開發(fā)商而言，如果可用于出售的面積越大，收回資金則越多。對(duì)居民而言，容積率越小，必定居住環(huán)境舒適度越高。

一般來說，容積率越低，一般修建密度也會(huì)越低。一個(gè)最佳的小區(qū)，高層修建容積率應(yīng)不超越5，多層則不超越2，美化率應(yīng)不低于30%。然而現(xiàn)實(shí)是遭到土地資金的約束，并不是一切項(xiàng)目都能到達(dá)。

一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發(fā)商買了這塊土地，可以蓋多少房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽任開發(fā)商在規(guī)定的土地面上蓋房，會(huì)構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，造成樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴(kuò)大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個(gè)地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個(gè)區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對(duì)容積率，地下室、天臺(tái)、室內(nèi)層高缺少的部分等等，可以不完全算入修建面積。

買房子有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個(gè)原因構(gòu)成的。在修建標(biāo)準(zhǔn)擬定時(shí)，也會(huì)經(jīng)過不計(jì)入面積，即不計(jì)入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區(qū)在寓居舒適性上也是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，當(dāng)然在其他方面如價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。所以相對(duì)一般購(gòu)房者而言，低容積率盡管意味著高質(zhì)量的寓居環(huán)境，但也需要更高的置業(yè)資金。

容積率越低，住所也就越高級(jí)，這是因?yàn)槿莘e率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要加高均價(jià)來掙錢。在我們買房時(shí)，容積率越低，我們?cè)⒕拥氖孢m度也就越高;容積率越低，修建密度也就越小，隱私也更容易得到保護(hù)。