1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

五證不全的期房能買嗎?

1、不法開發(fā)商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

2、開發(fā)商沒有五證，房子質(zhì)量沒保證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質(zhì)量很難有保證，你還敢買嗎?

3、有的開發(fā)商喜愛言過其實(shí)，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、商城等，其實(shí)是個未知數(shù)。

4、沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混雜房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運(yùn)用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產(chǎn)證等。

6、一些銀行關(guān)于商住所的借款有所約束，開發(fā)商隱秘借款約束條款，收了市民的錢后，就不論借款是否能到位。

7、如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售證就購買期房危險是非常大的，如果開發(fā)商半途改規(guī)劃或許爛尾，那前者還好可以交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面對再購買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)提價的丟失。

五證不全的房子能貸款嗎?

一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎?有些銀行會根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。