根據(jù)福州市住房買賣貸款政策規(guī)定，對(duì)在福州本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，擁有福州市五城區(qū)戶口的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非福州本市五城區(qū)戶口居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的福州本市五城區(qū)戶口家庭購(gòu)買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

福州買房限購(gòu)規(guī)定

福州的限購(gòu)政策是分區(qū)域的：

其中鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)(不含瑯岐)、連江城關(guān)區(qū)域的戶口，以家庭為單位，名下已有兩套及兩套以上的商品房或二手房則限購(gòu)。

非上述區(qū)域的戶口(含八縣)：滿足購(gòu)房條件，需提供近兩年內(nèi)本市(五區(qū)內(nèi))累計(jì)繳交一年的社保或者個(gè)稅證明，且只能買一套商品房或二手房，第二套限購(gòu)。

注：購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)(商鋪、寫字樓等)或144平方以上的住宅產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不限購(gòu)。

政策方面，福州五區(qū)全面執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限簽，八縣中閩侯、連江調(diào)控較嚴(yán)，其余六縣政策環(huán)境相對(duì)寬松。

福州買房條件

1、福州五城區(qū)戶口：

如果有五城區(qū)戶口(包括集體戶)，都可以購(gòu)買五城區(qū)內(nèi)住宅商品房，以個(gè)人為單位可以購(gòu)買一套(已成年未婚人士);以家庭為單位(已婚人士家庭)可以購(gòu)買兩套住宅商品房。

2、非五城區(qū)戶口：

非五城區(qū)戶口，可以購(gòu)買五城區(qū)住宅商品房一套，但是需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)，參保12個(gè)月(含)以上的職工社保繳納證明或個(gè)人所得稅證明。

需要注明的的是，福州高檔住宅(產(chǎn)權(quán)面積大于144平米)，或商鋪、寫字樓等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)并不限購(gòu)，以上限購(gòu)的住宅商品房的產(chǎn)權(quán)面積均小于144平方米，且：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、自建房不計(jì)入已有住宅套數(shù)中。

舉個(gè)例子：如果五城區(qū)戶口家庭本身?yè)碛凶越ǚ浚捎谧越ǚ坎患{入已有住房數(shù)量的計(jì)算，這個(gè)五城區(qū)戶口家庭擁有兩套小于144平米的商品住宅房購(gòu)房資格。。

如果沒有戶口，又無法提供社保/個(gè)稅證明該怎么辦?

目前福州已下降落戶門檻，35周歲以下的本科學(xué)歷，或研究生以上學(xué)歷可以申請(qǐng)人才落戶，把戶口遷移至五城區(qū)任意一區(qū)的人才市場(chǎng)，即可擁有買房資格。