公攤面積有使用權(quán)，是業(yè)主集體使用。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積多少合理?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%。

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積20平方算大嗎

1、公攤面積指的是那些保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，例如：水電煤暖的設(shè)備間、電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。公攤面積過(guò)大或者是過(guò)小都是不太好的。

2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那么就不算多;假如是多層住宅，那么就不算少了。因?yàn)槌鞘凶≌珨偯娣e正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過(guò)高的話會(huì)影響到業(yè)主的住宅面積，甚至是花更多的錢購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低的話，那么小區(qū)的配套公共設(shè)施的規(guī)模就會(huì)縮減，從而影響到小區(qū)業(yè)主的居住質(zhì)量。

3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數(shù)都是在20%左右，不僅有常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。

4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數(shù)是在10%左右，而且前后都會(huì)有2個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)一般都是根據(jù)1/2來(lái)算面積的，所以會(huì)比較劃算。

5、別墅的公攤面積都很小，大多數(shù)是在3%左右，因?yàn)闃翘莸榷际琴I房人自家的，而變電站這些基本上都是整個(gè)小區(qū)一起分?jǐn)偅值絼e墅業(yè)主手里的其實(shí)沒(méi)多少，比大平層會(huì)好很多。