一、預(yù)售許可證申請(qǐng)表

這個(gè)表格由建造局房管有些制作，開發(fā)商在申報(bào)時(shí)先要獲得此表，此表要承載的內(nèi)容許多，包含開發(fā)商信息、預(yù)售銷售公司信息、“四證”有關(guān)內(nèi)容、工程進(jìn)展、預(yù)售住房面積等等。填起來(lái)比較復(fù)雜，建議由前期部、工程部營(yíng)銷部協(xié)作填寫。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)文件

此件在項(xiàng)目之初由經(jīng)濟(jì)發(fā)展局或發(fā)展變革委員會(huì)發(fā)給，有的是登記表，有的是批復(fù)，看項(xiàng)目性質(zhì)。

三、土地轉(zhuǎn)讓方案和土地證

土地證和土地方案是項(xiàng)目的根底，本來(lái)這個(gè)文件的提供有點(diǎn)脫褲子放屁，沒有這兩樣?xùn)|西，我住房是怎樣造的呢?不早就給查封了?提交報(bào)批手續(xù)時(shí)記住帶原件，無(wú)論如何，說(shuō)明了這個(gè)東西是重要性。

四、用地建造許可證

土地證和立項(xiàng)辦畢就可以辦理用地許可證了，這個(gè)證件是“四證”中最輕松就可以搞定的，本來(lái)即是一道程序。

五、建造規(guī)劃許可證

這個(gè)證件是一切證件中最重要也是辦理手續(xù)最復(fù)雜的一個(gè)證件，要獲得這個(gè)證件，之前需求經(jīng)過(guò)10多個(gè)單項(xiàng)的批閱，如環(huán)境、交通、技防、美化、市政、方案、擴(kuò)初、規(guī)費(fèi)等，總歸，為了這個(gè)證件，我吃了許多苦，也受了許多累。

六、施工許可證和施工方案

這個(gè)證件的提交也有點(diǎn)剩余，沒有施工許可，項(xiàng)目怎樣施工?怎樣能走到預(yù)售這一步呢?施工許可證本來(lái)辦理起來(lái)也是十分簡(jiǎn)略，把資料預(yù)備齊，人家就給你證，便利、便利!

七、人防面積和位置文件

人防工程審核后，人防協(xié)會(huì)給出一份檢驗(yàn)陳述，并在圖紙上蓋章，這份資料比較重要，原件只要三份，一份人防協(xié)會(huì)備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管基地，面積測(cè)繪備案時(shí)要用，開發(fā)商最好在提交圖紙時(shí)復(fù)印一份留底。

這些圖紙中最重要的是一份戰(zhàn)時(shí)總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區(qū)域(斜線表明)，別的，還要對(duì)其他非人防地下室有些請(qǐng)人防辦蓋章，承認(rèn)該有些為非人防，很復(fù)雜。

八、綠化方案(施工圖)檢驗(yàn)定見和總圖

我總覺得這東西和預(yù)售許可證沒什么聯(lián)系，但人家要提供，你不得不提供，本來(lái)只要提交一份總圖就夠了，上面各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全有，公章也有，一切檢驗(yàn)表沒什么大用。

九、開發(fā)商的信息

重要包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，還有由法人提供一份委托書，這個(gè)我覺得是必要的，假如前期報(bào)批人員使壞要脅開發(fā)商，辦妥證玩失蹤怎樣辦?政府負(fù)擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任，為了躲避危險(xiǎn)，政府有些這么做也是無(wú)可厚非。

十、 銷售代理公司的信息

重要是驗(yàn)明銷售商的正身，避免非法運(yùn)營(yíng)，也可以說(shuō)是一種本地維護(hù)吧。沒有銷售資質(zhì)、沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒有預(yù)售銷售方案，那你就靠邊站了。預(yù)售公司也是市儈，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過(guò)，在提交證件時(shí)，也要驗(yàn)原件。

十一、預(yù)售方案

開發(fā)商在什么時(shí)間、什么地址預(yù)售多少套、多少面積的住房是預(yù)售方案的要點(diǎn)，當(dāng)然住房的價(jià)格也要標(biāo)明，也即是所謂的一房一價(jià)，這重要是避免市儈和開發(fā)商囤房的做法的。